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发布日期:2019-12-26 17:28:29 浏览次数:4910

鸿升免费开户-高收低租!卷款跑路!坑房东套租客,太多太多人中招了

鸿升免费开户,图说:甘女士与“京橙”签订的房屋租赁合同,合同约定每月租金5200元 来源/采访对象供图(下同)

近一个月,多位市民拨打12345市民服务热线,反映碰上了一家“坑人”的房屋租赁机构:京橙(上海)物业管理有限公司。从10月中旬起,这家中介机构玩起了“失踪”,公司负责人疑似跑路、员工解散……与其签订合同的房东、租客双双中招被坑。记者深入调查发现,京橙(上海)物业管理有限公司一边高价从市面上收房,另一边转手低价出租,十分蹊跷。如此有悖于市场经营规律的“高收低租”,背后隐藏着什么猫腻呢?

租金中断支付

京橙(上海)物业管理有限公司(以下简称“京橙”)是一家成立于2018年8月的房屋租赁机构,工商注册地址位于崇明区长兴镇。成立一年多来,“京橙”在上海大量收房,房源主要集中于普陀、宝山、闵行、嘉定和松江。

市民黄女士向记者讲述了她的遭遇。今年5月,她与“京橙”签订房屋出租合同,出租自己在松江区蒲汇路上的一套房子,合同期为2019年5月12日-2021年5月11日,每月房租5300元。“京橙”的付款方式为“押一付一”。黄女士说,“京橙”相当于二房东,收房后再把她的房子转租给他人。“本来是每月14日房租打我账户上的,这次10月份的一直没付。”黄女士回忆,10月14日房租没收到,之后她多次致电“京橙”公司,始终无人接听。另外,黄女士还从业务员处了解到,该公司拖欠员工薪水,员工正集体申请劳动仲裁。

房子怎么收回来?这个问题也困扰着市民甘女士。作为房东,今年7月28日,甘女士与“京橙”签订了三年的房屋租赁合同,每月租金5200元。10月8日,她突然接到业务员电话,被告知“老板跑路了”。“只收到了一个月的租金和押金,一共10400元。”甘女士表示,最终她和租客达成私下和解,允许租客住到10月底,其他经济损失她不再追究。

图说:一业主出租给“京橙”的房屋。

没到期租客不肯搬

不过,更多发生的情况是房东和租客双方“纠缠不清”。记者了解到,租客支付房租给“京橙”,支付方式大多为“付三押一”或“付六押一”。由于“京橙”突然抽身,房东收不到房租来赶人,但租客已经预付了多期房租,没到期前自然不肯走人。于是,房东要收房,租客不肯搬,两方的“拉锯战”因此上演。

黄女士等几位房东还向记者透露了最为蹊跷的租金问题,即“京橙”公司高价收房低价转租。黄女士事后与租客交流得知,“京橙”每月付给她5300元房租,却只收租客4800元一月的房租,“实在看不懂。有这样赚钱的吗?”

图说:“京橙”于去年8月在上海成立。

“高收低租”值得警惕

10月29日,记者多次拨打“京橙”公司的400客服热线,均无人接听。目前,组建的维权交流群共有300余人,已有部分房东和租客通过法律手段起诉该公司。

记者调查到,类似这样“高收低租”的经营模式,“京橙”不是第一家。去年1月,上海悦河物业管理有限公司对外称“资金问题”停止营业,导致上千名房东和租客受影响。值得注意的是,上海悦河物业管理有限公司同样采取的是“高收低租”模式,业主方“付一押一”,租客方“付三押一”、“付六押一”。不难发现,此类机构的套路往往是,以低于市场价的租金招揽生意,在套进租客方多期租金后,一眨眼就“悄悄”跑路。

对此,业内人士提醒,在租房过程中,要充分了解周边房屋租赁价格,警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险,防止自身权益受到损害。在向房屋租赁企业或经纪机构支付房屋租金时,尽量选择短期支付房租,避免一次性支付较大额度的房租。

新民晚报记者 夏韵




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